주택구입자금대출 조건금리한도,신혼부부특별혜택,신청방법 및 필요서류

2025년 주택구입자금대출은 무주택자의 내집마련을 위한 정부 지원 저금리 대출상품입니다. 신혼부부, 생애최초 구입자, 다자녀 가구 등에게 특별 혜택을 제공하여 주거 안정을 도모합니다.

📢 주택도시기금 지원 대출상품으로 시중 금리 대비 최대 2%p 낮은 금리 혜택!

🏠 주택구입자금대출 주요 특징

💰 저금리 혜택

최저 연 1.3%부터 시작
시중 금리 대비 최대 2%p 우대
고정금리로 안정적 상환

🎯 맞춤형 지원

신혼부부 특별 지원
생애최초 구입자 우대
다자녀 가구 추가 혜택

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💑 신혼부부전용 주택대출

🎉 신혼부부 최대 혜택!

최대 4억원, 연 2.55%~3.85%의 특별 금리로 내집마련의 꿈을 실현하세요!

📋 신청 자격 요건

혼인 관계: 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
주택 상태: 세대주 포함 세대원 전원이 무주택
소득 기준: 부부합산 연소득 8,500만원 이하
자산 기준: 순자산가액 4억 8,800만원 이하
계약 조건: 주택매매계약 체결 (상속·증여·재산분할 제외)

💸 대출 조건

금리: 연 2.55% ~ 3.85%
한도: 최대 4억원
LTV: 80% 이내
DTI: 60% 이내

⚠️ 제외 대상

만 30세 미만 단독세대주
기준 초과 소득·자산 보유자
기존 주택 보유자

🌟 수익공유형모기지 (초저금리)

🔥 최저금리 혜택!

연 1.8% 고정금리로 생애최초 구입자와 장기 무주택자를 위한 특별 지원!

👥 대상자 기준

✅ 소득 조건

부부합산 총소득 6,000만원 이하
생애최초 구입자는 7,000만원 이하
순자산가액 4억 8,800만원 이하

🏡 주택 조건

생애최초 주택구입자
또는 5년 이상 무주택자
세대원 전원 무주택

구분	내용
대출금리	연 1.8% (고정금리)
대출한도	주택가격의 최대 70% 호당 2억원 이내 연소득 4.5배 이내
특별한도	무소득자 및 1,800만원 이하 소득자는 8,000만원 한도

수익공유형 신청하기

📈 손익공유형모기지 (단계별 금리)

⭐ 초저금리 단계별 적용!

최초 5년간 연 1.3%, 이후 연 2.3%로 장기간 저금리 혜택 제공!

1~5년차

연 1.3% 고정금리로 초기 부담 최소화

6년차 이후

연 2.3% 고정금리로 지속적인 저금리 혜택

📊 대출 상세 조건

항목	내용
대출대상	수익공유형모기지와 동일한 자격 요건
대출한도	주택가격의 최대 40% 호당 2억원 이내 금융기관 모기지 포함 LTV 70% 이내
특징	낮은 대출한도, 초저금리 혜택

🏢 오피스텔구입자금

🏢 오피스텔 전용 대출!

최대 7,500만원까지 지원하는 오피스텔 전용 구입자금 대출

💰 금리 체계 (소득 구간별)

2천만원 이하

연 2.6%

2~4천만원

연 2.8%

4~6천만원

연 3.1%

🎁 특별 우대금리

대상	우대금리	비고
다문화가구	0.2% 우대	중복적용 불가
장애인가구	0.2% 우대	중복적용 불가
다자녀가구	0.5% 우대	대출한도도 7,500만원으로 증액

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📋 대출상품 한눈에 비교

상품명	대출금리	최대한도	주요 대상
신혼부부전용	연 2.55%~3.85%	4억원	혼인 7년 이내
수익공유형	연 1.8%	2억원	생애최초/5년 무주택
손익공유형	연 1.3%→2.3%	2억원	생애최초/5년 무주택
오피스텔	연 2.6%~3.1%	7,500만원	오피스텔 구입자